■結構技師 戴雲發■
 中古屋的選購
選購中古屋時，因為房屋已經經歷過大、小的地震，若是較差的房屋，受到地震力作用的影響，必然引發一些房屋結構的裂縫，所以，從中古屋的外表及室內的裂縫狀況，可以概略對房屋的抗震好與壞作基本判斷，下列是房屋結構的外表，觀察判斷的重點：
一、房屋的外牆：
若房屋的外牆有磁磚剝落且有45度角交叉的斜
裂紋，表示房屋外牆曾經受到地震力的影響，因為
外牆抗剪不足，造成剪力斜裂縫，外觀呈現X型，
除非將此外牆用結構性之補強方式予以修復，否則爾後再發生地震時，地震力將由梁、柱主結構直接承受，而少一道外牆的抗震防線。
二、樓梯牆的裂縫：
地震發生時，樓梯牆亦是房屋承受地震力容易
集中的位置，若樓梯牆有明顯斜裂縫，亦代表房屋
曾經遭受地震力並產生傷害的證明，必須對主體結
構之梁、柱作結構安全性之檢討與確認，這樣對住
戶才有保障。
三、梁、柱及剪力牆的裂縫：
梁、柱及剪力牆（一般剪力牆厚度均大於
25cm）於結構設計中屬於主要結構，即所有建築物的載重及突發的地震力主要是由梁、柱及剪力牆承擔，故梁、柱及剪力牆有斜裂縫時，表示主結構的鋼筋與混凝土之聯合承載已局部受損分離，造成承載能力損失，無法符合原結構設計之要求，須要做適當的結構補強，以確保結構安全性。
四、專業的鑑定：
裂縫型式有很多種，而裂縫的大小程度與形式，
對結構抗震損失大小不一，其中結構體外部泥作裝
修的不規則裂縫，對房屋不會產生結構安全性的影
響，所以，房屋結構體如果有很多且明顯的裂縫時，
須由專業的結構技師或結構安全相關之專業技師，
現場會勘評估較為妥當。故若選購中古屋，發現有上述裂縫之問題，但仍想購買的話，建議您還是到
結構技師技師公會或是結構安全相關之專業技師公會，申請房屋結構之安全鑑定，才會買的安心。
新房屋的選購
選購新房屋時，房屋可能還在興建中無法觀察，或是新成屋尚未經歷過地震的考驗，無裂縫可觀察，所以必須靠自己詢問相關房屋耐震的設計值與施工問題，並請建商提出說明及施工照片證明，以清楚自己想選購房屋的防震程度，以下的詢問點
可作為參考：
一、結構系統的優點為何？
對於每個結構設計師而言，都知道方方正正的結構平面是最平衡穩妥的結構系統，但並非每個個案都有這種完美的規劃條件，而且在建物規劃中，還需要考慮建築美學及生活使用機能之須求，所以在結構系統規劃中，常有些許不規則結構平面的設計。
但購屋者仍然應該請建商或代銷公司，針對個案之結構系統的結構安全特別設計之優點作說明，讓自己也清楚所選購房屋的結構系統特點，而能安心進住。
二、抗震力的設計是多少？
結構設計師皆依規範設計出符合法規的房屋，
在結構計算書中都有註明耐震力大小，購屋時可主
動詢問「房屋抗震力之設計是多少？」，當提高抗震力設計時，建築物造價成本相對的會增加，所以，
房屋耐震力的大小，除了與耐震安全性大小成正比外，亦可作為同一區段選購房屋價錢的參考比較。
三、窗戶周邊牆筋如何加強？
大家都知道房屋住久後，窗邊常產生裂縫，造成下雨天時滲水。那麼建商到底有沒有去檢討真正裂縫及滲水的原因，並提出解決對策和特別為購
屋者加強施工監督品質。所以，購屋者可以詢問建商，「窗戶周邊牆筋如何加強，以避免裂縫滲水？」，並請建商提出其具體的藍圖設計、施工方
式及施工過程照片做為佐證。
四、結構耐震施工品質如何加強？
921地震後，國內建商對於施工品質之要求多少有所提昇，也會在樣品屋中，做個梁柱鋼筋綁紮
實品展示，但是樣品是在無風無雨的工廠內小量製作，當然非常標準且令人滿意。而現況施工作業環
境不良且變化大，施工人員品質管理、執行能力亦有所不同，執行的結果就會有所差異。所以可以先打聽建商口碑，再詢問建商以往「如何加強結構耐震施工品質」，例如：梁柱接頭鋼筋現況施工照片
說明、1F柱筋續接或搭接方式之現況施工照片說明、混凝土澆置及抗壓強度試驗現況照片說明、鋼構電銲時之環境控制現況照片說明、鋼構銲道非破壞性檢測現況照片說明⋯⋯等等，若建商能為購屋者充份準備，上述自我品質要求及執行過程之說明資料，相信該建商的於結構耐震的施工品質也有一定的施工水準，大致可較放心選購。
五、結構防裂縫如何加強？
房屋結構的內部鋼筋與混凝土，是房屋抗震的最重要組成，就像人體的骨骼與肌肉形成整個人體的架構。不好的鋼筋綁紮位置與混凝土品質不良，
都會在房屋受到地震力時，產生原本不應發生的裂縫，這也是房屋抗震能力降低的主因。所以，可以
詢問建商「為了防止結構裂縫，現場都如何加強施作？」，例如：鋼筋保護層的控制、窗角的補牆斜
筋施作方式、雙層牆筋垂直間隔距離的固定方式、
混凝土的坍度及澆置搗實方式⋯⋯等等，並請建商提出施工過程照片與檢討記錄作為證明。
六、結構防漏水如何加強？
當房屋抗震不佳產生裂縫後，若防水工程又施作不良，接著就會發生滲漏水問題，使居住者不堪其擾，影響生活品質。所以，裂縫與漏水幾乎都是相伴發生，購屋時須特別詢問建商「為了防止結構
漏水，現場都如何加強施作？」，例如：屋頂防水
工程完成後有進行試水嗎、窗角有加防裂網嗎、窗邊防水有幾道防線、前後陽台防水方式及浴廁防水方式⋯⋯等等，並請建商提出施工過程照片與檢討記錄作為證明，資料越詳細，代表建商越用心，越看重購屋者的使用須求。
當所有購屋者都注重房屋結構耐震的安全性時，並以上述問題不斷詢問每個建案的房屋銷售人員，相信房屋銷售人員會馬上反應給建商，建商才會去要求第一線執行人員要確實施工，否則房子賣不出去，建商如何有利基？相對的，當所有的購屋者只重視房屋是否美觀、是否可增值等問題，至於房屋結構之耐震安全性不去提問，當然建商會將心思及努力重點，放在購屋者所想要的美觀與增值上，所以，由於本次的四川大地震，而引起全體購屋者對房屋結構耐震能力的重視，將是日後大家都可買到「結構抗震力更佳的住宅」的保證。
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